ĐẦU TƯ SINH LỜI VỚI TỈ SUẤT LỢI NHUẬN LÊN ĐẾN 40% trong 2 năm

Imperia Grand Plaza Đức Hòa đón đầu làn sóng phát triển Shophouse tại Long An. Dự án sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, mặt tiền đường 3 tháng 2 lộ giới 30m – tuyến đường huyết mạch lớn nhất thị trấn Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An rộng mở cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần đầu tư như thế nào và hoạch định dòng tiền sao cho hiệu quả để tối ưu chi phí & gia tăng lợi nhuận? Đây là câu hỏi được nhiều sự quan tâm, nhất là những nhà đầu tư mới.

Cùng Nam Bộ Invest đi tìm đáp án cho BÀI TOÁN ĐẦU TƯ với phương án sử dụng đòn bẩy tài chính là Gói Hỗ Trợ Lãi Suất Ngân Hàng từ VP.Bank nhé! 

Giả sử giá trị của 1 Shophouse là 10 tỷ đồng thì bài toán đầu tư sẽ như sau:

Trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc, Quý khách chỉ cần thanh toán trước TỐI THIỂU 10% giá trị Shophouse tương đương với 1 tỷ đồng & ký văn bản thỏa thuận. Trong vòng 30 ngày tiếp theo, Quý khách thanh toán đợt 2: 15% giá trị Shophouse tương đương 1,5 tỷ đồng. Đồng thời, ngân hàng sẽ giải ngân đợt 1 là 70% giá trị Shophouse tương đương 7 tỷ đồng. Đến Quý 1/2023, khách hàng sẽ nhận bàn giao Shophouse & ngân hàng giải ngân 5% còn lại tương đương 500 triệu đồng. 12 tháng kể từ ngày ngân hàng giải ngân, khách hàng bắt đầu trả lãi 75% giá trị Shophouse.

Tổng khoản chi sau 2 năm là 11 tỷ 175 triệu đồng bao gồm: 
Sau 2 năm, bao gồm 2,5 tỷ vốn tự có đã chi ban đầu theo tiến độ thanh toán được lý giải ở trên. Quý khách sẽ cần chi những khoản sau:
+ Tất toán khoản vay 7,5 tỷ với lãi suất 11% sau khi kết thúc 12 tháng hỗ trợ lãi suất.
+ Chi phí lãi vay sau hỗ trợ lãi suất 1 năm là 825 triệu. 

Nếu số vốn tự có ban đầu không dùng để đầu tư và gửi tiết kiệm ngân hàng thì có thể thu về lãi là 350tr – Chi phí cơ hội khi quyết định mua shophouse. Tổng khoản thu nhận được sau 2 năm khoảng 15 tỷ 750 triệu đồng, như sau:
Khi Quý khách chuyển nhượng Shophouse thì biên độ tăng giá lên đến 50% tương đương 15 tỷ đồng.
Khi Quý khách cho thuê thì lợi nhuận 5% mỗi năm, tương đương 750 triệu/năm.
Như vậy:
Tổng khoản thu sau 2 năm: 15 tỷ 750 triệu đồng (A)
Tổng khoản chi sau 2 năm: 11 tỷ 175 triệu đồng (B)
LỢI NHUẬN THU VỀ SAU 2 NĂM: (A) – (B) =  4 tỷ 575 triệu đồng, tương đương mức tỷ suất lợi nhuận 40%/2 năm hay 20%/1 năm.

Hơn nữa, trong tương lai, khi chính sách giãn dân từ TP.HCM về Long An trở nên phổ biến và hệ thống tiện ích, thương mại, hạ tầng giao thông phát triển hơn, lúc đó giá chuyển nhượng tại dự án sẽ còn tăng trưởng mạnh, nhất là các sản phẩm đa tiện ích như shophouse.

IMPERIA GRAND PLAZA ĐỨC HÒA – Tâm Điểm Giao Thương, Khơi Nguồn Thịnh Vượng.